市公积金管理中心昨天发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款首付款比例的通知》.职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的,应支付不低于所购住房价款30%的首付款;购买第二套自有住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款.
依据新政,职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的,应支付不低于所购住房价款30%的首付款;购买第二套自有住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款.此外,个人住房公积金贷款额度计算按通知内容和现行个人住房公积金(组合)贷款政策执行,现行政策与通知内容不一致的,以通知为准.申请个人住房公积金组合贷款的,需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定.
此次政策带来的最大变化是:申请住房公积金贷款购买首套房的,首付款最低比例由所购住房价款的20%上调为30%;购买第二套房的,首付款最低比例由所购住房价款的20%上调为50%.
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除此之外,个人住房公积金贷款最高限额、贷款额度计算方式、
贷款最长期限均未发生变化.申请个人住房公积金组合贷款的,需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定.
以天津为例,《个人信用评估报告》信用等级AAA级的借款申请人,贷款额度可上浮30%;AA级的借款人,贷款额度可上浮15%.如果信用卡有逾期记录,对不起,你的贷款申请可能会被公积金管理中心拒绝,就算没被拒,申到大额贷款和低利率也会没戏.但凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款就将被银行视为不良信用记录.
你和单位的公积金缴存都是按比例从月收入里逐月划拨的,每月收入越高,账户余额越多,也就越能申到大额贷款.值得注意的是,公积金管理中心所用的"月收入"可能不是老板跟你签合同时的月工资额,因为你每月工资8000元,老板可能只会按照4500元的水平按比例缴纳.这里小投曾经提醒过大家,找工作的时候要注意交金的基数.
夫妻双方同时使用公积金贷款,额度一定是最高的.但是如果一方婚前买过房,就算没用过公积金贷款也有可能被拒之门外.在北京,名下已有一套房产的,公积金贷款利率提高1.1倍至4.95%,首付比例上升至6~7成.所以建议如夫妻俩想申到最大额度的公积金贷款,婚前最好先别置业.
积金管理中心通产会考虑到申请人的年龄,如果在还贷期面临退休,养老金通常低于工资,那么能申到的额度也会大受影响.如果夫妻两人年龄相差较大,就让更年轻的一方申贷.