日前,长沙住房公积金管理中心发布通知,调整部分贷款及提取政策,并进一步优化改进服务.通知规定,个人贷款额与缴存额紧密挂钩,可贷额度按照借款人夫妻双方在市公积金中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算,倍数n在12~20之间浮动.另外将职工申请住房公积金贷款时的正常缴存时限由"6个月以上"调整为"12个月以上",并对征信记录中有逾期、失信等行为的直接拒贷.该通知将从2019年2月1日起施行.
与缴存额挂钩,倡导多缴多贷
目前,将可贷额度与缴存额度紧密挂钩,倡导"多缴多贷",是国内多地的普遍做法.长沙住房公积金管理中心副主任马保华表示,初步测算,按照最新的贷款计算方式,大学本科生毕业后至适婚年龄,只要夫妻双方提出贷款申请时缴存账户余额达到5万元,按照最低计算倍数12倍也可贷满60万元.
按照2017年长沙市统计局公布的社会平均工资7098元计算,取最低缴存比例8%,可贷额度按最低倍数12倍计算,职工每多缴存1年,在不办理提取业务的前提下,即可多贷16.35万元,夫妻双方不到2年即可达到最高贷款额度60万元.同时,长沙住房公积金管理中心也在大力推广组合贷款,以满足缴存职工更高贷款需求.
正常缴存1年以上才能申请贷款
通知还规定,职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由"6个月以上"调整为"12个月以上".申请贷款时个人征信情况的审核更为严格,对贷款申请人及其配偶的征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形,或有其他严重失信行为的,市公积金中心将不予发放个人住房贷款.
在提取政策方面,职工家庭在非户籍地非缴存地购房、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息申请提取住房公积金将不予支持,并暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取.不过,这两条政策调整,不涉及缴存在铁路分中心的职工.
近期将上线网上服务大厅开发商版
此外,在进一步改进服务方面,本次新政明确将进一步精简提取资料.职工办理离职提取不再需要提供离职证明;偿还中心公积金贷款和提取本人住房公积金不再需要提供配偶身份证和结婚证;职工办理非首次归还商业贷款提取时,只需提供本人及配偶身份证明、婚姻证明、银行卡以及近1年还款流水,无须再提供购房合同、贷款合同、发票等资料.
该中心还将在网上服务大厅个人版上线租房提取业务,满足租房提取条件的缴存职工只需上传身份证和银行卡照片,即可直接在线办结.
该中心近期将上线网上服务大厅开发商版,等同于将公积金服务大厅搬到售楼部现场,购房职工在签订购房合同时,可通过系统录入、提交贷款人信息和购房合同、发票等电子档案,待市公积金中心后台审批后,职工再携带相关原件办理面签手续,实现期房贷款"最多跑一次".